Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) denetiminden kaçmak isteyenlerin satış süreçlerini sosyal medya ve mesajlaşma gruplarına taşıması üzerine Ticaret Bakanlığı harekete geçti. Bakanlık, doğrulanmamış ilanlar üzerinden kurulan “kapalı ağ” tuzaklarına karşı vatandaşları uyardı.
Ticaret Bakanlığı, emlak piyasasında şeffaflığı sağlamak ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla 15 Şubat 2026 itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye aldı. Bu sistemle birlikte ilan platformlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirilirken, ilanlar ile tapu beyanları arasında doğrudan bağlantı kuruldu. Ancak devlet denetiminden ve vergi takibinden kaçan bazı mülk sahipleri ile emlak danışmanları, satış süreçlerini denetimsiz “kapalı ağlara” taşıdı.
Denetimden Kaçanların Yeni Rotası: Sosyal Medya
EİDS ile ilan fiyatlarının tapu değerleriyle eşleşme zorunluluğu, kayıt dışı işlemlere yönelenleri Facebook, Instagram, Telegram ve WhatsApp gibi platformlara itti. Emlak piyasasında oluşan bu “görünmez yapı” içerisinde yer alan ilanların bir kısmının dolandırıcılık amacı taşıdığı ifade ediliyor. Düzenlemenin ardından resmi ilan sitelerindeki konut ilan sayısı yaklaşık 1 milyon 45 binden 1 milyon 25 bine gerilerken, yeni ilan girişlerinde ise yüzde 25 ile 40 arasında azalma yaşandı.
Kapora ve Sahte İlan Tuzaklarına Dikkat
Ticaret Bakanlığı, sosyal medya üzerinden yürütülen denetimsiz pazarlama faaliyetlerine karşı şu risklere dikkat çekti:
- Gerçek dışı ilanlar: Mevcutta var olmayan taşınmazların pazarlanması.
- Kapora dolandırıcılığı: Yetkisiz kişilerce alınan kapora ödemeleriyle vatandaşların mağdur edilmesi.
- Kayıt dışı satış: Vergi denetiminden kaçmak amacıyla yapılan şeffaf olmayan işlemler.
Bakanlık Takibi Sıkılaştırdı
Bakanlık, sosyal medya platformlarından yayımlanan gayrimenkul ve taşıt ilanlarını da takibe aldığını duyurdu. Yeni sisteme göre, doğrulama yapmadan satış veya kiralama ilanı paylaşanlara karşı idari yaptırımlar uygulanacak. Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için sadece e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş belgeli emlak işletmeleri ve taşınmaz sahipleri tarafından verilen doğrulanmış ilanlara itibar etmesi gerektiği vurgulandı.
